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  根据房产相关法律规定,当房产进行买卖交易时,是需要按照法律规定的税费标准缴纳一定的税费的;在双方办理了房屋买卖过户手续后,买卖双方应当向房地产管理部门交纳手续费,那么2019年房屋买卖税费是怎么规定的呢?下面就由大发快3和值推荐网小编为您介绍一下。

  一、2019年房屋买卖税费是怎么规定的?

  1、个人所得税

  支付方:卖方。

  征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

  免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

 2019年房屋买卖税费是怎么规定的 

  2、契税

  支付方:买方。

  征收标准:

  ①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。

  ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。免征情况:无

  3、营业税

  支付方:卖方。

  征收标准:

  ①房产证未满2年,营业税为房款的5.6%。

  ②房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

  免征情况:房产证满2年、面积≤144。

  4、印花税

  支付方:买卖双方。

  计算方法:印花税=计税价格×0.05%征收标准:0.05%。

  免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。

  5、土地增值税

  计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

  征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

  免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税

  6、登记费

  征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元

  二、房屋交易税费的几种费

  1、房屋产权登记费

  办理房屋所有权登记时,应交纳登记费、权证工本费、印花税。登记费的收费标准是每建筑平方米3角,管房单位自测并符合要求的每平方米减收8分,由登记人交纳。不按规定期限申请登记,又未获准缓期登记的,每逾期1个月,每建筑平方米加征罚金1角;已申请登记,但未按期办理手续的,亦按上述标准加征罚金。权证工本费,每件收费4元;共有权执照及他项权利执照,每件收费2元。印花税,每件5元。

  2、手续费

  办理了房屋买卖过户手续后,由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费,征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%,由买卖双方各缴纳一半。

  3、中介服务费

  中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务,向委托单位收取合理的费用。

  ①评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

  ②代理收费。房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。 房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:500万元以下 2.5%;501~2000万元 2%;2001~5000万元 1.5%;5001~100000万元 1%;1001万元以上 0.5%。实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的 2.8%。

  ③咨询费。书面咨询费 普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%.口头咨询费 房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

  三、二手房交易合同要包括的事项有哪些?

  1、标的同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

  2、价款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

  3、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

  4、违约责任这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。

  5、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

  6、合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

  7、合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

  8、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

  9、附件在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

  综上所述,2019年的房屋买卖交易过程中买卖双方均需要缴纳一定的税费,缴纳的税费包含了个人所得税、契税、营业税、印花税、土地增值税和登记费等多项费用;通常情况下双方需要缴纳的税种及税费是有一定区别的;以上便是大发快3和值推荐网小编为您整理的“2019年房屋买卖税费是怎么规定的”全文。如果您还有关于房地产相关的疑问,欢迎您到大发快3和值推荐网咨询专业律师。

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